까묵기전에 기록용으로 남기야지 ~~~~
N년째 독립해야지 노래부르다가 중기청 대출이 올해면 끝난다는 소리에 부랴부랴 움직거렸따.
진짜 중기청 100% 진행하면서 염증이란 염증은 다생기고 온갖 스트레스를 받았지만, 후기를 끄적거려본다.
우선 내가 진행한 순서는 매물구하기 -> 가심사 -> 집계약 -> 은행대출 이렇게 했다.
재직기간이 짧은 사람들은 가심사 먼저 받고 매물 찾던데 난 회사에서 완조니 고인물이었고 신용점수가 매우 높아 굳이
그럴필요가 없다 생각들어서 매물부터 미친듯이 찾았더랬따....정말 긴 여정이여찌 ....후
2023.07 ~ 2023. 08 [ 부동산 매물 탐색전 ]
거의 1달 반동안 매일 카페, 어플 등을 보면서 손품을 팔았고 퇴근 후 부동산에 들려 매물을 봤다
내가 생각한 기준
- 역세권 or 지하철역까지 10분 이내
- 미니 투룸 or 투룸이상
- 치안좋은 동네
- 회사, 본가와 너무 멀지않을것
- 중기청가능
- 관리비 10만원 이하
요정도 ? 그래서 추려진게 양정, 시청, 연산, 미남, 사직, 동래 !
처음에는 양정쪽으로 너무 가고싶었는데 중기청 100 매물은 진짜 1도 없었따.
울며 겨자먹기로 옆으로 옆으로 밀려나다 보니 동래까지 가부렀다.
이제 발품팔아야지.
매물 찾을 때 모습
나는 본가에 있었기때문에
매물만 있으면 바로 이사 가능해서 시간고민은 안해도 되었다.
요즘에는 블로그나 카페에 연락 가능한 부동산들이 꽤나 있어서
여러곳에 연락처를 뿌렸다.
대차게 거절만 수백번 당하고 ...
중기청 된다해서 갔드만 안된다카고 ... 하.
그렇게 연락을 수없이 돌리다 포기 해갈쯤.
마침 매물이 있다해서 당장 보러갔따.
>첫번째 집 (연산)
신축 건물에 일반 투룸보다 평수가 크고
에어컨, 냉장고, 세탁기, 스타일러까지 있는 옵션 !
퇴근하자마자 매물 보러 갔따.
생각보다 룸 컨디션이 좋았고
회사 근처라 교통비도 안들고 괜찮았다.
다만, 다가구주택에 융자가 있다는 점....
다가구주택은 집주인이 건물에 권한을 가지고 있기때문에 다세대주택보다 위험성이 높다.
그렇기 때문에 다가구주택을 전세로 구한다면 확인해야할 몇가지가 있다.
바로 등기부등본 !
근데.....여기는 올 4월에 지어진 신축건물이라 공시지가도 안나온상태 .......아놔
방이 너무 마음에 들었지만 이리저리 찝찝해서 포기..
(왠만하면 신축은 계약안하기를 추천함...)
>두번째 집 (양정)
풀옵션, 역세권(3분거리), 3층, 인프라 아주 좋음.
해가 전혀 안듬. 진짜 어둡고 냉한느낌이었다.
집근처에서 담배피는 사람들이 너무 많음.
>세번째 집 (시청)
미니투룸, 풀옵션, 2층, 보증보험 안됨.
>다섯번째 집 (양정)
미니투룸, 신축, 풀옵션, 4층
맞은편 건물이 너무 잘보임.
>여섯번째 집(물만골-배산역 중간)
남향, 2층, 위치애매, 융자말소조건
>일곱번째 집(양정)
9층, 신축, 너무 좁음, 관리비 20만원
>여덟번째 집(양정-거제 중간)
4층, 앞건물 다보임, 테라스 있음, 융자금말소조건
>아홉번째 집(양정)
6층, 인프라좋음, 앞건물과 마주봄,중기청80%
>열번째 집 (동래) - 최종계약
동래역에서 10분거리+쓰리룸아파트+중기청100
옵션 하나두 없음.
옵션 없는거 말곤 진짜 너무너무 맘에드는 집이었다.
엄마랑 고민고민 끝에 본가 냉장고가 2대라 에어컨, 세탁기만 구매하는걸로 결정.
+ 동생도 같이 살기(엄마의 조건)
투룸이면 혼자 살아도 되는데 쓰리룸이고 역부근이라
동생도 학교다니기 편해서 함께 분가하기로..ㅋㅋㅋ
그래서 최종 결정하고 이 집으로 계약하기로 했다.
가심사
다음날 연차를 쓰고 은행을 방문했다.
중기청 100은 매물 구하는것도 하늘에 별따기지만
은행 구하는것도 힘들다했다. 근데 나는 부동산에서 소개해줘서 무난히 통과 !
- 중기청 100 가심사 서류
[개인]
신분증
등본&초본(주민번호 모두 표기)/ 가족관계증명서(상세)/ 건강보험납부확인서 -정부24
건강보험자격득실확인서 -건강보험공단
고용보험피보험자격이력내역서 -고용보험
4대보험가입내역서 -4대보험정보연계
[회사]
재직증명서/사업자등록증 사본/ 주업종코드확인서/근로소득원천징수영수증
★ 모든 서류에는 회사직인, 명판 있어야함 !!!!!
[부동산]
등기부등본/건축물대장
가심사 받아보니 무리없이 대출 나올 거라했다.
그래도 혹시 모르니 계약할때 특약사항에 대출불가 시 계약금 전액 반환한다는 내용을 기입하라 하셨다.
자, 이제 가계약을 해보자.
가계약은 임시계약이므로 서류가 없다.
그러니, 중개사와 통화한 내용을 녹음 또는 문자로 증거자료를 꼭 남겨두는것이 좋음.
본계약때 특약사항을 '미리' 중개사분께 공지해야한다.
본계약때 이야기하면 집주인은 몰랐다고 안해줄 가능성이 있기 때문에 무조건 사전에 공유할 것 !!!
- 특약사항
- 임대인 및 임대건물 문제로 인한 대출불가 시 계약금 전액 반환 후 계약 취소
- 대출진행 적극 협조
- 잔금일 이후 3일동안 권리변동하지 않을 것
모든 사항을 꼼꼼히 확인한 후 계약금 100만원을 집주인 계좌로 입금했다.
가계약 완료 ! 자 이제 시작이야.........
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